新华财经上海1月6日电1月6日上午，2025年上海第十批次土拍落槌。本次土拍仅推出两宗地块，分别位于浦东新区森兰板块和闵行区兰香湖板块，最终均以底价成交，总出让金额约45.7亿元，拿地价格与市场预期基本匹配，为新一年上海土地市场奠定平稳开局。
本次出让的两宗地块各具区位优势与规划特色。其中，浦东森兰地块为浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，土地用途为住宅，出让面积26931.62平方米，规划建筑面积67329.05平方米，容积率2.5，建筑限高60米。据悉，该地块是区域近三年来首次推出的普通商品房用地，叠加“好房子”政策导向，具备较强的片区稀缺性和发展潜力。该地块交通便捷，邻近轨道交通6号线洲海路站，周边聚集了六师附小、森兰实验中学等优质教育资源，以及森兰印象城、巨峰路嘉里中心等商业配套，生活服务功能完善。最终，该地块由越秀地产以25.61亿元底价竞得，成交楼面价约为3.8万元／平方米，溢价率0%。
另一宗闵行兰香湖地块为闵行区MHP0-1005单元多地块及部分地下空间的组合打包项目，总土地出让面积62318.05平方米，地上总规划建筑面积60068.13平方米。该地块坐拥显著的产城融合优势，依托紫竹园区扎实的产业基础，区域内高校科研资源与产业集聚效应带来了旺盛的产居服务需求，而兰香湖北街商业、瑞金医院闵行院区等项目进一步提升了片区综合服务能级，占地约600亩的兰香湖湖区更提供了高品质的自然生态与滨水活动空间，宜居性突出。经过现场竞价，该地块由深耕紫竹片区的紫江集团以20.09亿元底价摘得，成交综合楼面价3.34万元／平方米，溢价率同样为0%。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次土拍共吸引越秀、闵房、紫江集团3家企业参与，其中浦东森兰地块仅越秀一家报名，闵行兰香湖地块则有闵房与紫江集团参与竞买。从参与热度来看，1月作为传统市场淡季，房企多处于“总结、规划、调整”阶段，拿地关注度与积极性较前期有所降低。考虑到本次两宗地块均非上海热门核心区域，这样的成交结果基本符合市场预期。
对于后续土地市场走势，业内分析认为，短期内房企拿地节奏将保持平稳。随着市场逐步回暖以及未来核心区域优质潜力地块的推出，有望有效带动房企拿地参与热情回升。本次两宗地块的成功出让，不仅为上海土地市场注入了稳定信号，也将进一步完善浦东森兰和闵行紫竹片区的居住配套与城市功能，为区域房地产市场的健康发展提供有力支撑。
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